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hg3088.com,西安的房价跌幅可以达到30% 其它城市大家发挥想象力
作者:匿名 2020-01-11 14:48:51 热度:3865

hg3088.com,西安的房价跌幅可以达到30% 其它城市大家发挥想象力

hg3088.com,西安的房价跌幅可以达到30%,其它城市大家发挥想象力

前段时间去了趟西安,顺便扫了下楼市。西安这个城市我虽然不能说特别熟,但起码在那待过四年的时间,离开西安后每年还会去一到两次办点私事。

我记得大概十年前,我们一个老师买房子,价格我记得还挺清楚,5000多元/平米,算是福利价。那时候买房子还得连夜排队,我们宿舍的几个学生干部自然就被抓了去排队,第二天早上回来的时候,几个人还叽叽喳喳说昨晚场面如何火爆。

到我离开西安后的一两年,大概是2012年左右,西安的房价有了一波上涨,那时候我的一个同学买房子,价格应该是8000多块钱/平米,地段上其实跟我们那个老师买的房子差不太多。我后来跟那个同学吃饭的时候聊起房子,那时已经是他买完房子一年后了,他说他的同事跟他买的是一个小区,但是价格比他的要便宜近一千块钱。

再后来西安的房价就没怎么涨,均价应该在六七千左右。

到了2017年的时候,我自己大概合计了一下,西安的房价从十年的周期看,其实没怎么涨,中间涨了一点结果又跌回去了。

西安的房价没怎么涨的原因,我觉得要从两方面看,一方面是供应端,西安的楼房密度太大了,30多层的房子非常普遍。另一方面是需求端,西安这个地方对于大学生的吸引力并不强,我们当时毕业的时候很少有人留在西安,除非是家在西安的那些人,原因在于西安的工资太低了,这也反应出西安在产业布局方面有很大问题。

另外,我们那些留在西安的同学普遍都会去国企,西安的国企比例很高,这也会限制民营企业的发展,因为国企本身就是利益集团,话语权被他们拿去了很多,私企的生存空间自然就小多了。

从供应端和需求端两方面来看,西安的房价不涨是有它的道理的。尤其是供应端,大家可以想象一下,当一个地方的房子有海量供应的时候,不论你去多少人买,都买不上去。即使是开发商使伎俩搞促销,把房价趁热炒了上去,但最后还是会跌下来。

这一次房价为什么上涨呢?

其实大家也都注意到了,这次的房价上涨是全国普涨。我老家镇上刚开的楼盘,房价都到4000块钱了,那地方是正儿八经没有年轻人。一般都是老人在家,年轻人要么像我一样去了大城市定居,要么就是常年在外打工,只到过年过节的时候才回去。

西安这种属于二线的城市,自然也会涨。上涨的动力是棚改货币化安置。我估计很多人还不太理解棚改的威力。

我在西安的一个朋友,他们那属于农村,这一轮的棚改就把他们家房子拆掉了,拆迁之前都是大队用袋子扛着钱去,全村开会,只要同意拆迁的,马上签字摁手印,然后把钱给到,他们那每家农户能拿到100多万是比较普遍的。而且,要钱的不要房子的还会有奖励(几十万)。

老百姓拿到钱之后,反正房子也被拆掉了,自然就去买房,这就叫定向给楼市放水。

西安这一轮行情,最火爆的应该是去年下半年到今年的上半年。

去年下半年正好我一个朋友去西安买房子,结果要需要排号,而且还不一定能抢到房子。我就给我一个同学打电话,我那个同学正好在那个开发商上班,我问他有没有办法,那个同学表现得很严肃,说他们单位非常正规,现在又是抢房的特殊时机,自己人买房也得摇号……

结果到了摇号的时候,我那个朋友也算顺利,一次就摇中了。

其实在此之前,西安的楼市并不好。我有几个同学在西安的一些开发商上班,也是跳来跳去,有时候不是自己跳,而是单位要裁员。具体名字我就不说了,总之都是国内比较大的几个开发商。

经过了这一轮上涨之后,西安的房价整体翻倍肯定是有了。到了今年六月份,棚改暂停的消息传出后,西安的楼市就急转直下了,我那时候写了文章,提醒大家注意节奏,不要再往里冲了。

那个时候听我劝的一些粉丝都把房子及时卖掉了,虽然可能不是卖的最高点,但是跟今天西安的二手楼市行情比,那个时间点卖房还是很值的。

现在最关键的问题来了,西安楼市的下调幅度会有多高?

根据我对西安楼市的了解,以及这次去西安的一个短期考察看,我觉得西安的房价下跌30%应该没太大阻力。我去西安的时候,离棚改暂停也就两个多月的时间,不少地方的二手房价格已经跌了10%,而且跌了之后还卖不掉。

很多人估计会提到这次西安的抢人,西安号召大学生落户这事儿都已经成网络热点了。但是我要告诉你们,抢人对于房价上涨也是弱影响,那些为了落户而落户的人早晚会走,他们手里买的房子会增加二手市场的供应;真正落户想在那里生活的人,本来就在西安工作或者生活,只不过是之前户口没有迁过去而已。

你们再参考下天津,这次天津的抢人政策也很猛,但是天津的房价只有那么两个月的短期热度,房价涨了不到10%,现在天津又恢复平静了,成交量开始萎靡。

房价上涨真正的动力在于货币,抢人是蹭了个热度而已。

至于其它地方的房价,比如说重庆,我觉得跌幅只会比西安大,大家可以发挥下想象力。重庆的楼市我就不展开说了,比西安的供应量还要猛。

坐标西安的粉丝今天发来的……

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